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    2018-11-16 13:49 银行贷款编辑
      下跌趋势已经非常明显,但房价不会有太大的跌幅。去年以来,房价突飞猛进一路狂涨,一年多的时间上涨了三分之一以上,有的四五线小城房价也闹翻翻,这些绝不是正常现象,房市这股狂热劲已渐渐变冷,19年房市肯定要理性的回归,但跌价不会超过百分之三十。

      涨了一二十年的中国楼市,现在老百姓的可支配收入已经很难支撑得了这么高的房价了,才调控一两年,并且今年才有点效果。为什么会有人在说房价还会涨,其实是在跟政策在博弈。

      最近回答房价方面的问题太多了,总结两点:一、高位盘整三五年;

      二、缓慢下跌三五年(总体下跌15%左右)这也是政府不让房价暴跌的原因。其实现在很多一二线城市普遍已经下跌15%左右,证明开发商还有很大的利润空间,在这基础上还会跌。

      那么地产也一样,从拿地、规划、建设、销售、交房、二手流通,需要多长时间呢?基本上拿地到销售要半年,销售到交房要2年,办证要半年,再流通要1-2年。加起来,一个完整的地产周期实际上是3-4年。

      查查社会平均工资,再看看如此高的房价,收入和房价的收入关系已严重失调,一个人一生上班时间算4 0年,在大多数省会城市,全部收入只够买一套房,做完装修买完家具,估计就一无所有了,如果贷款,估计还要多支付很多利息。这种情况下房子还能卖出去吗?想明白了,就知道以后房价是该涨还是还跌了!

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