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      现在很多大城市商品房的空置率都高达20%-30%,超过了国际的安全警戒线,为此,香港政府首先对新房空置一年以上的业主征收空置税。有很多人觉得,我把商品房空闭着,又没碍谁的事情,买房子就一定要居住吗?难道不出租、不出售、不自住也有问题吗?

      对此,我想起了上海刚刚解放的时候,各大粮商都囤积粮食,不愿意出售。而且各大绸缎商也囤积布料,希望把上海当地的商品价格抄上去,从中谋取暴利。而陈毅市长就从江浙一带快速调入粮食和布料,以缓解上海地区的商品紧张的问题。而供应量的增加,使各类商品价格高处回落,逐步走稳,那些囤积居奇的不法商贩损失惨重,再也不敢哄抬物价,囤积居奇了。

      从表面上看,商品房空置着没碍到谁,不应该收空置税或房产税。但实际上,商品房作为一种社会资源,民生必须品,是不能被恶炒的。商品房入住率不高,说明投机炒房氛围浓郁,真正刚需却没办法圆上住房梦。所以,必须要通过房地产调控政策进行调节,把不合理的炒房需求给赶出来。

      此外,很多人买房都是低杠杆,低利率,他们本身炒房的首付和成本都不高,这样如果房价下跌,很容易发生系统性金融?;?。同时,如果纵容投机炒房者,那么不仅国内商品房会不断紧缺,而且房地产的资源无法得到合理的配置,即使政府和开发商供应再多的房产,也还是出现房荒,所以有必要对大量囤积空置房者进行打击,迫使其要么出租,要么出售,让社会资源得到更合理的配置。

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