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    2019-02-09 19:29 理财规划小编
        房租价格一般能够真实准确地反映供需关系,当出租的房源供不应求时,房租价格就会上涨;当租客少而房子供大于求时,房租自然很难涨价。

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        与房租水平不同,房子本身的价值很多时候并不是真实供需关系的反映,并不是说房子远远满足不了购房者的需求就价格很高,也不一定房子供大于求就会价格很低。
     
        在中国谈房价,是跟政策、供需等诸多因素有关系的复杂问题。尤其是在过去近20年时间里,人们对房子创造巨大财富形成了思维定势,难免有投资投机炒作的因素在里头。
     
        基于这种分析,我倾向于认为房租一年2.4万是一个准确的价格信息,而房价200万元值得推敲,有没有坚实的需求做支撑?这可不好说。
     
        换句话说,单纯从房子的租售比1.2%来看,房价是虚高的。如何判断房价未来的走势,是决策的关键所在。
     
        如果认为房价已经处在峰值,未来三五年内可能面临下跌,那么及时出手应该是明智的,毕竟理财收益率达到5%左右是很正常的水平。
     
        如果认为房价还有广阔的增值空间,那就绝对不能卖,要一直持有下去。
     
        具体如何判断,具体的一套房子考虑的因素更多,不能一概而论。

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