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    2019-03-16 15:11 银行利率小编

    今天的江苏快三走势图 www.mgyq.net 1、买房绝大部分人抄不到底。

      

    前天在东莞凤岗踩盘,陪同的地产中介小哥说,没想到春节前后那一批在凤岗买二手房的客户抄到了底部。

    他说自正月十五之后,随着粤港澳大湾区规划的公布及深圳10号东莞凤岗段4个站的规划确定,低迷了近两年的凤岗二手房市场又开始转为卖家市场,业主心态变了,议价空间开始变小。

    前几天东莞二手房交易个税恢复总额2%的征收方式之后,部分满两年的业主开始5万、10万甚至20万的返价。

    而在春节前后,市场情绪可谓是东莞楼市最近两年最低谷的时刻,二手房成交量、成交价及市场情绪都跌落至低谷。

    这个阶段成交的二手房数量本身就偏少,大部分可能还是刚性需求,能抄到底部的人实在是很少。

     

    2、真正的底部往往在市场情绪非常悲观的时刻出现,不是不能抄底,当时实为不敢抄底、不想抄底。

    在这个市场上谁不想买在底部呢?不论是投资客还是自住客都希望,但在实际操作中,其实很难做到。难就难在真正的底部往往在市场情绪非常悲观的时刻出现,而这个时候,大众的情绪都在观望,反正接下来不涨,甚至还会再跌,谁会在这个时刻买入?有,但极少。

    所以抄底买房这件事,不是不能炒底,当时实在是不敢抄底,在真正的底部来时(当时并不知道),不想抄底。

    3、市场底部的形成有其偶然性和必然性。

    回顾最近20年楼市的最明显的两次底部,2008年底是一次,2014年底至2015年底(部分二三四线是2016-2017年初)是一次,其实底部的形成都有其偶然性及必然性。

    2008年的市场底部是全球性的金融?;又泄ナ性诰侥甓嗉彼偕险侵罂荚?/span>20079月的严格调控之下房价开始下跌,然后政府大力救市的背景下产生的。

    2014年底至2015年的底部是二三四线面临房产高库存,市场成交不景气的情况下,出台了“出库存”战略,并解除了不少不合时宜的调控措施,再出台了一系列的鼓励买房、减免交易税费的情况下形成的。

    说其有偶然性,是因为底部形成之前,楼市的情况往往是非常不乐观,谁也不知道什么时候政策开始转向。说其有必然性,市场越低迷,原来楼市过于严格的调控措施松绑也就是必然,当政策松绑的力度达到市场转向的临界点,市场底部就形成了。

    4、绝大部分抄到底的人都是被动型抄底。

    回顾2008年及2015年,真正买在底部的人绝大部分是被动型抄底,也就是说当时买很多人也没想着抄底,只是觉得自己有能力负担,想买房,就买了。很多人回头看过去,经常说,当时怎么不多买几套?其实没有用,因为当时在市场情绪低迷的情况下,敢买一套的人都需要一定的勇气,更别说多买几套了。

    5、对于非专业选手来说,忘记抄底这回事吧。

    其实据我了解的情况,在20092015年两轮大牛市之初,不要说一般的买家,就是相对专业的投资客,很多也没抄到市场的底,有些在2008年时跌怕了,2009年不敢买,而在2015年这一轮,错过的底部的投资客就更多了。有些确实是因为之前投资房产赚够了,也不想折腾了,更多的是对市场后期走势的预判,没想到会有这么大的行情。包括后来的二线三四线的行情。

    尤其是三四线,有多少人会想到涨势这么猛?

    前两天在我们同乡会群里,有老乡说的县城某楼盘二手房已经涨到6500左右了,

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